1408 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 219,2 m² · constr. 2015 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230533362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
56065230533362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 345 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 792 375 $ Poids 51 % |
| 2 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 298 $ Poids 32 % |
| 3 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 693 m · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 510 $ Poids 23 % |
| 4 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 016 129 $ Poids 20 % |
| 5 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 755 794 $ Poids 19 % |
| 6 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 460 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 003 773 $ Poids 11 % |
| 7 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +89 713 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 124 467 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 059 713 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 888 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.