1387 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
166 600 $
Autre · 3 222 $/m² · 51,7 m² · constr. 1955 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 42 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230533799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
56065230533799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 277 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 471 436 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 308 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 213 $ Poids 9 % |
| 5 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.