24 Avenue 50 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 52,3 m² · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230534793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
56065230534793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 238 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 557 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 287 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 354 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 456 $ Poids 5 % |
| 6 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 169 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.