1358 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 259,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230535221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
56065230535221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 525 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +132 201 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 788 562 $ Poids 19 % |
| 2 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 732 959 $ Poids 17 % |
| 3 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 987 882 $ Poids 17 % |
| 4 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 880 m · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 578 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +82 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 995 $ Poids 13 % |
| 6 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 734 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 724 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 703 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 611 288 $ Poids 7 % |
| 8 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +114 119 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 1 111 682 $ Poids 4 % |
| 9 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +166 163 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 090 476 $ Poids 3 % |
| 10 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +187 603 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 222 357 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 726 183 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +126 575 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 896 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.