1341 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 158 m² · constr. 1957 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230535679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
56065230535679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 788 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 422 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 254 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 087 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 767 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 214 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 676 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 557 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 464 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 580 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 415 741 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 072 $ Poids 47 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 534 $ Poids 47 % |
| 10 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 593 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 605 776 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 865 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 375 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.