1354 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230535824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
56065230535824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 395 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 530 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 490 $ Poids 46 % |
| 6 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 365 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 536 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 489 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 58 165 $ Poids 34 % |
| 10 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 422 985 $ Poids 33 % |
| 11 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 385 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 214 305 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.