55 Avenue 43 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230539756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
56065230539756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 323 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 324 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 340 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 166 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 27 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 305 $ Poids 57 % |
| 4 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 582 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 514 453 $ Poids 54 % |
| 6 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 423 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 443 289 $ Poids 37 % |
| 9 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 291 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 401 239 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 258 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 359 346 $ Poids 36 % |
| 11 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 746 $ Poids 31 % |
| 12 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 898 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.