49 Avenue 43 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230539916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
56065230539916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 337 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 339 105 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 998 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 751 $ Poids 48 % |
| 6 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 418 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 437 800 $ Poids 41 % |
| 7 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 193 $ Poids 39 % |
| 8 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 450 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 989 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 869 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 661 $ Poids 33 % |
| 12 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 344 299 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.