1474 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 60,5 m² · constr. 1943 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230540047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
56065230540047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 594 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 994 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 193 167 $ Poids 41 % |
| 3 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 552 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 126 913 $ Poids 37 % |
| 5 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 880 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 356 483 $ Poids 32 % |
| 6 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 632 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 519 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 322 238 $ Poids 19 % |
| 10 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 598 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.