1452 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 119,8 m² · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230541005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
56065230541005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 151 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 917 $ Poids 71 % |
| 4 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 318 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 411 $ Poids 34 % |
| 9 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 292 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 395 $ Poids 33 % |
| 11 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 751 $ Poids 27 % |
| 12 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 218 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.