1448 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 82,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230541468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
56065230541468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 679 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 303 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 451 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 148 364 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 312 $ Poids 43 % |
| 6 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 204 244 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 290 637 $ Poids 31 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 689 $ Poids 31 % |
| 9 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 968 $ Poids 30 % |
| 10 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 358 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 358 691 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.