1457 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 173,6 m² · terrain 3 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230541745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
56065230541745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 399 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 143 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 687 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 243 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 854 $ Poids 44 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 904 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 940 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 776 $ Poids 31 % |
| 9 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 488 $ Poids 25 % |
| 11 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 132 $ Poids 24 % |
| 12 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 532 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 435 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.