1341 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 72,2 m² · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230545319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
56065230545319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 39 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 116 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 658 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 709 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 634 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 565 $ Poids 53 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 630 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 935 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 882 $ Poids 47 % |
| 8 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 357 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 437 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 952 $ Poids 30 % |
| 10 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 593 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 372 $ Poids 20 % |
| 12 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 637 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.