1355 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 1 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230545323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
56065230545323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 597 $ Poids 53 % |
| 3 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 376 555 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 402 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 536 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 033 $ Poids 36 % |
| 8 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 094 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 439 $ Poids 30 % |
| 10 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 890 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 629 $ Poids 29 % |
| 12 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 922 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.