1325 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 66,3 m² · constr. 1945 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230546352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
56065230546352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 30 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 132 493 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 609 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 580 $ Poids 57 % |
| 3 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 602 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 285 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 810 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 279 $ Poids 49 % |
| 5 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 328 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 373 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 905 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 537 $ Poids 35 % |
| 7 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 998 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 338 165 $ Poids 35 % |
| 8 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 345 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 236 $ Poids 24 % |
| 10 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 295 050 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 142 $ Poids 8 % |
| 12 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 413 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.