1293 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230547377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
56065230547377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 745 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 402 $ Poids 55 % |
| 6 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 584 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 621 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 140 $ Poids 46 % |
| 9 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 71 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 256 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 712 $ Poids 38 % |
| 11 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 374 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 451 190 $ Poids 37 % |
| 12 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 926 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.