1289 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 74 m² · constr. 1963 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230547378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
56065230547378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 163 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 152 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 498 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 292 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 746 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 613 $ Poids 56 % |
| 4 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 470 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 632 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 447 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 328 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 048 $ Poids 47 % |
| 7 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 402 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 168 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 421 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 838 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 381 177 $ Poids 30 % |
| 11 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 388 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 354 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.