1271 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 148,8 m² · constr. 2013 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230548345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
56065230548345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 541 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 16 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 345 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 461 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 201 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 546 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 495 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 832 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 498 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 577 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 944 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 843 397 $ Poids 45 % |
| 11 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 759 407 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.