1283 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230548360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
56065230548360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 182 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 146 296 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 482 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 284 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 727 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 354 894 $ Poids 56 % |
| 4 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 453 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 409 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 428 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 315 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 384 446 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 912 $ Poids 41 % |
| 9 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 149 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 407 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 820 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 368 424 $ Poids 31 % |
| 11 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 779 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 193 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.