1203 Rue LATOUR · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 156,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230549754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
56065230549754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 486 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 110 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 375 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 128 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 114 $ Poids 62 % |
| 4 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 475 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 413 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 547 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 897 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 861 150 $ Poids 46 % |
| 9 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 917 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 413 293 $ Poids 41 % |
| 10 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 385 $ Poids 36 % |
| 11 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 832 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 698 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.