1221 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 140,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230600283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
56065230600283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 348 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 443 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 209 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 380 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 229 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 624 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 824 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 760 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 428 880 $ Poids 51 % |
| 9 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 966 $ Poids 48 % |
| 10 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 572 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 919 $ Poids 43 % |
| 12 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 176 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 526 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.