137 Avenue 43 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 120,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230600407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
56065230600407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 593 $ Poids 72 % |
| 3 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 575 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 426 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 884 $ Poids 43 % |
| 8 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 405 512 $ Poids 41 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 278 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 69 032 $ Poids 29 % |
| 11 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 447 606 $ Poids 29 % |
| 12 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 307 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.