1083 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 200 $
Autre · 4 166 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230614546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
56065230614546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 633 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 399 992 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 328 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 105 $ Poids 42 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 239 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 841 m · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 880 $ Poids 36 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 896 $ Poids 35 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 684 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 65 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 211 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 537 720 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 478 272 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.