103 Avenue 43 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230620181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
56065230620181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 185 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 340 654 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 391 187 $ Poids 55 % |
| 3 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 378 $ Poids 52 % |
| 4 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 274 $ Poids 43 % |
| 7 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 327 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 339 318 $ Poids 32 % |
| 10 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 827 $ Poids 31 % |
| 11 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 868 258 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 383 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.