135 Avenue 39 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 184 m² · constr. 1960 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230623656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
56065230623656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 242 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 604 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 339 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 587 $ Poids 38 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 450 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 926 719 $ Poids 36 % |
| 4 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 383 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 636 221 $ Poids 36 % |
| 5 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 652 414 $ Poids 34 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 466 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 665 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 845 241 $ Poids 20 % |
| 9 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 554 923 $ Poids 19 % |
| 10 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 756 $ Poids 13 % |
| 11 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 420 $ Poids 11 % |
| 12 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 928 838 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.