166 Avenue 39 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 149,9 m² · constr. 1950 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230624026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
56065230624026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 123 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 667 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 336 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 846 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 288 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 543 226 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 28 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 612 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 450 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 269 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 769 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 388 $ Poids 34 % |
| 12 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 735 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 437 921 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.