1186 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 2 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230630651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
56065230630651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 799 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 453 089 $ Poids 49 % |
| 7 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 431 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 574 920 $ Poids 37 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 327 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 450 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 458 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.