59 Avenue 41 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 80,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230630817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
56065230630817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 262 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 315 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 470 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 393 292 $ Poids 63 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 453 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 162 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 499 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 757 $ Poids 49 % |
| 6 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 333 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 226 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 928 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 151 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 350 005 $ Poids 43 % |
| 10 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 431 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 102 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.