87 Avenue 40 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 96,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230631399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
56065230631399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 202 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 802 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 986 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 928 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 815 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 864 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 463 $ Poids 40 % |
| 9 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 856 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 433 $ Poids 37 % |
| 11 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 192 356 $ Poids 36 % |
| 12 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 539 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 463 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.