83 Avenue 41 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230631412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
56065230631412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 209 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 335 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 388 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 182 $ Poids 50 % |
| 4 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 933 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 869 $ Poids 43 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 685 $ Poids 39 % |
| 8 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 862 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 490 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 045 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 321 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 996 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 735 $ Poids 36 % |
| 12 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 630 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.