77 Avenue 40 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 80,8 m² · constr. 2023 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230631667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
56065230631667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 225 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 366 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 944 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 387 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 549 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 174 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 672 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 346 431 $ Poids 45 % |
| 8 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 189 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 950 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 63 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 970 $ Poids 42 % |
| 10 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 628 402 $ Poids 33 % |
| 11 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 790 $ Poids 29 % |
| 12 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 461 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.