100 Avenue 40 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230632296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
56065230632296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 201 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 721 $ Poids 62 % |
| 3 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 226 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 867 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 764 $ Poids 44 % |
| 6 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 838 $ Poids 43 % |
| 7 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 638 570 $ Poids 41 % |
| 8 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 329 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 227 033 $ Poids 39 % |
| 10 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 981 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 799 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 410 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.