94 Avenue 40 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 96,6 m² · terrain 2 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230632694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
56065230632694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 238 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 715 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 107 $ Poids 47 % |
| 4 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 157 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 874 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 475 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 814 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 116 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 595 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 511 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.