84 Avenue 40 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 67,2 m² · constr. 1964 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 80 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230632761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
56065230632761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 203 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 113 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 55 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 591 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −697 $ | 146 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 344 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 356 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 428 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 367 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 267 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 406 124 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 900 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 443 102 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 538 $ Poids 28 % |
| 9 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 386 612 $ Poids 19 % |
| 10 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 643 $ Poids 12 % |
| 11 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 258 723 $ Poids 10 % |
| 12 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 322 841 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.