104 Avenue 39 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 219,1 m² · constr. 1962 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230633641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
56065230633641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 678 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 670 328 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 715 376 $ Poids 25 % |
| 3 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 921 705 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 821 959 $ Poids 18 % |
| 5 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 759 $ Poids 10 % |
| 7 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 501 986 $ Poids 8 % |
| 8 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 527 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.