1187 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 158,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230640101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
56065230640101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 386 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 181 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 420 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 379 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 558 394 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 36 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 325 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 625 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 424 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 796 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 865 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 997 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 416 174 $ Poids 36 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 731 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 551 $ Poids 35 % |
| 11 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 079 $ Poids 31 % |
| 12 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 987 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.