47 Avenue 41 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 152,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230640185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
56065230640185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 363 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 215 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 6 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 373 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 587 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 660 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 776 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 852 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 501 073 $ Poids 48 % |
| 9 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 484 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 806 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 725 595 $ Poids 37 % |
| 12 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 383 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.