72 Avenue 39 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 240,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230642029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
56065230642029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 706 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 702 565 $ Poids 48 % |
| 2 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 986 366 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 682 813 $ Poids 8 % |
| 4 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 534 435 $ Poids 8 % |
| 5 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +90 234 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 012 904 $ Poids 8 % |
| 6 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 947 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.