50 Avenue 39 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230642770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
56065230642770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 50 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 384 334 $ Poids 65 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 744 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 857 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 748 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 38 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 655 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 439 $ Poids 38 % |
| 9 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 836 $ Poids 36 % |
| 10 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 855 $ Poids 29 % |
| 12 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 354 446 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.