1004 Rue BISSONNETTE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 123,2 m² · constr. 2004 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230643637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
56065230643637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 639 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 688 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 448 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 267 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 506 $ Poids 48 % |
| 7 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 566 392 $ Poids 47 % |
| 8 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 534 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 878 $ Poids 39 % |
| 9 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 605 595 $ Poids 35 % |
| 10 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 424 825 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 939 $ Poids 33 % |
| 12 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 006 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.