77 Avenue 33 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 175 m² · constr. 2024 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 38 000 $ +1067.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230649408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
56065230649408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 856 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 657 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 683 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 325 $ Poids 50 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 618 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 905 415 $ Poids 42 % |
| 4 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 600 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 623 380 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 926 m · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 615 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 458 m · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 839 039 $ Poids 32 % |
| 7 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 232 $ Poids 30 % |
| 8 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 532 $ Poids 28 % |
| 9 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 400 127 $ Poids 28 % |
| 10 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 219 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 415 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 470 m · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 973 342 $ Poids 25 % |
| 12 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −62 344 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 025 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.