23 Avenue 39 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 900 $
Autre · 1 419 $/m² · 410,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 671 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230650359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 500 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
56065230650359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 138 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, 39ième avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-04 · 294 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
| 3 | 63, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 30 % |
| 4 | 147, 47ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-24 · 650 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 23 % |
| 5 | 1403, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 17 % |
| 6 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 695 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 589, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 51 150 $ (123 $/m²) 415,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 66 131 $ Poids 7 % |
| 8 | 455, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 165 964 $ (567 $/m²) 292,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 246 662 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 896 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 845 865 $ Poids 2 % |
| 10 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 183 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 642 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 823 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.