44 Avenue 39 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 285,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 404 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230652030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
56065230652030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 804 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +97 018 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 772 258 $ Poids 22 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 823 361 $ Poids 6 % |
| 3 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +96 283 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 039 555 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +164 144 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 1 090 832 $ Poids 5 % |
| 5 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 585 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +117 711 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 757 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +173 468 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 943 588 $ Poids 4 % |
| 8 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −60 631 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 590 586 $ Poids 3 % |
| 9 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 920 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.