949 Rue BISSONNETTE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 63,2 m² · constr. 1950 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230656182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
56065230656182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 450 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 285 995 $ Poids 57 % |
| 2 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 560 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 674 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 959 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 286 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 132 998 $ Poids 36 % |
| 7 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 943 $ Poids 13 % |
| 9 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 236 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 296 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.