161 Avenue 32EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 195,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230740359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
56065230740359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 105 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 633 486 $ Poids 47 % |
| 2 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 907 435 $ Poids 40 % |
| 3 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 363 m · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 777 997 $ Poids 37 % |
| 4 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 388 m · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 869 $ Poids 37 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 957 m · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 624 841 $ Poids 34 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 672 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 652 059 $ Poids 25 % |
| 7 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 420 174 $ Poids 22 % |
| 8 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 613 829 $ Poids 19 % |
| 9 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 672 325 $ Poids 11 % |
| 10 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +81 301 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 168 259 $ Poids 11 % |
| 11 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 951 350 $ Poids 10 % |
| 12 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 290 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.