168 Avenue 32EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230741135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
56065230741135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 99 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 711 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 352 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +963 $ | 232 859 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 017 $ Poids 36 % |
| 6 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 373 917 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 448 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 344 $ Poids 33 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 352 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +963 $ | 242 567 $ Poids 32 % |
| 11 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 745 $ Poids 31 % |
| 12 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 438 683 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.