779 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230743240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
56065230743240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 200 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 243 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 565 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 200 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 717 $ Poids 62 % |
| 4 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 899 $ Poids 51 % |
| 5 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 251 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 526 $ Poids 49 % |
| 6 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 968 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 356 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 420 779 $ Poids 35 % |
| 11 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 457 491 $ Poids 30 % |
| 12 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 784 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.