771-773 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 197,8 m² · constr. 1973 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230743447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
56065230743447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 913 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 388 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 637 630 $ Poids 47 % |
| 3 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 197 m · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 782 943 $ Poids 38 % |
| 4 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 272 m · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 923 395 $ Poids 38 % |
| 5 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +29 316 $ | 419 610 $ Poids 28 % |
| 6 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 629 716 $ Poids 25 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 906 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 655 911 $ Poids 20 % |
| 8 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +88 204 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 166 812 $ Poids 13 % |
| 9 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 956 826 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 392 $ Poids 7 % |
| 12 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.