824 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 130,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230744984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
56065230744984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 989 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 602 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 409 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 716 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 209 $ Poids 44 % |
| 5 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 425 388 $ Poids 40 % |
| 6 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 380 781 $ Poids 39 % |
| 7 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 005 $ Poids 33 % |
| 8 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 988 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 801 026 $ Poids 31 % |
| 9 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 406 319 $ Poids 20 % |
| 10 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 153 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 551 $ Poids 19 % |
| 12 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 335 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.