20 Avenue 33 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230750190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
56065230750190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 99 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 493 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 209 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 901 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 354 847 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 493 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 218 770 $ Poids 54 % |
| 6 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 479 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 852 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 456 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 438 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 958 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.